购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

回迁房就是发展商征收土地时，对回迁民土地做出赔偿而给出的房屋；一般建立的楼盘都是有相应的回迁房的，而这些回迁房的售价低于商品房的售价。

‍‍回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。‍‍

搞清楚该回迁房的土地权，如果是村委集体所有，那么该房就是我们所说的小产权房，是不可以进行交易和买卖的。

没有房产证是不能在房产交易所进行过户和改名的，因为业主与开发商之间的回迁协议并没有得到房管局的认可。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。