在购买回迁房的时候一定要注意的是看有没有房产证，这个很重要。如果有房产证的回迁房它是允许被交易买卖的，是能够受到法律保护的；反之没有这个房产证的回迁房它在便宜也是不适合购买的，所以在买之前一定要问清楚这一点。

无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

在政府手上买的回迁房，变更土地性质拿到房产证。小区楼间距大，采光充足，公摊面积小，车位充足（不收费），物业费便宜（300一年），价格是商品房的一般。没觉得有任何不妥。

我二姨的回迁房小区，都不交物业费，弃管了，晚上小区连个灯都没有。住了没几年客厅的窗户掉下去了……幸亏没砸到人....总之回迁房质量还是和商品房有差距

对于回迁房来说有没有不动产证就显得格外重要了，如果购买的是无法办理不动产证的回迁房将无法进行过户和更名，单单只有回迁协议是不管用的无法得到房管局的认可，房屋仍然是归集体所有只有拥有不动产证才能够正式进行过户之类的行为这样才能拥有房屋的完整权益。