一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，

二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。只是很遗憾，能够同时满足上面两个条件的回迁房太少，甚至能办下产权证的回迁房都少得可怜

回迁楼与商品楼一样都具有居住功能，都会有国家发的房产证，如能在下证之前改底，写上买家名字，可不用交税！如不能改底，需要交税，只要你有钱就行！与商品楼一样！

如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。

回迁房还是不要购买，到因为一时便宜，而以后出现问题，首先是物业管理得不到保证，回迁的都是村民，安全得不到保障。

就是看它的房产证，这是很重要的事情，因为买房的时候一定要有这个证件，不然的话就不能进行交易和买卖。

业主取得房产证可以进行交易，只有回迁协议的不能过户，所以要在特定的情况下才能购买回迁房。